Домофон в общем имуществе МКД

IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения в многоквартирном доме могут войти в состав общего имущества по решению собственников. Такую позицию Минстрой изложил в письме от 7 октября 2026 года № 23514-ОГ/04. В ответе рассматриваются системы, передающие сигнал через интернет, которые работают без оказания услуг связи собственникам помещений.

Решение принимается общим собранием в порядке жилищного законодательства. Ведомство ссылается на статьи 44–46 Жилищного кодекса и норму статьи 36 об общем имуществе. Статья 36 говорит об оборудовании, обслуживающем более одного помещения, с исключением для сетей, необходимых для услуг связи собственникам или нанимателям по договорам социального найма. При подготовке обслуживания системы стоит установить, как определён её состав и каким решением собственников оформлено включение оборудования.

Почему оборудование относится к связи

Письмо последовательно разбирает понятия Закона № 126-ФЗ. Видеокамеры и вызывные панели формируют и передают сообщения; видеорегистраторы и серверы принимают, обрабатывают и хранят их. Эти функции позволяют отнести оборудование к средствам связи. Кабели и беспроводные каналы в таком описании относятся к линиям связи.

Когда средства и линии объединены в технологическую систему для электросвязи, Минстрой рассматривает их как сеть связи. Свод правил СП 134.13330.2022 также относит домофонную связь и охранное телевидение к системам электросвязи зданий. Эти определения помогают описать оборудование дома при подготовке задания для исполнителя.

Владелец системы или организация, организующая обслуживание, может уточнить по документации, какие устройства входят в её состав и как передаётся сигнал. Для монтажа полезно согласовать границы работ с подрядчиком: какую часть оборудования он устанавливает и какие операции выполняет при техническом обслуживании. Такой предмет договора можно сопоставить с вопросами, рассмотренными ведомством.

Что сказано о лицензии

Отдельный пункт ответа опирается на статью 29 Закона № 126-ФЗ о возмездном оказании услуг связи. Перечень лицензируемых услуг и лицензионных требований установлен постановлением Правительства от 25 ноября 2025 года № 1875. Минстрой на этой основе допускает монтаж и техническое обслуживание средств связи организациями и предпринимателями без соответствующей лицензии.

Если договор охватывает ещё и оказание услуг связи, оценка требований к исполнителю должна учитывать такую деятельность. Для закупки установки оборудования следует проверить, какие именно работы включены в задание. Письмо даёт позицию по монтажу и обслуживанию средств связи, рассматриваемых в обращении о многоквартирном доме.

Ответ подписан заместителем директора Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Д. Ю. Нифонтовым. В конце документа Минстрой прямо указывает на разъяснительный характер письма. Обоснование требований для других объектов нужно проверять по нормам, применимым к их системе и составу работ; данный ответ посвящён вопросам МКД.

Письмо Минстроя № 23514-ОГ/04.