Постановление № 990: как изменить цену договора на капремонт

До 1 декабря 2026 года стороны договора на капитальный ремонт могут согласовать изменение цены из-за увеличения ставки НДС с 1 января. Такой порядок появился в постановлении Правительства РФ от 10 августа 2026 года № 990.

Поправка адресована региональным операторам и подрядчикам, работающим по правилам постановления № 615. Она действует в пределах срока исполнения конкретного договора.

Региональный предел остается границей расчета

После корректировки стоимость каждого вида работ или услуг должна укладываться в региональную предельную стоимость. Речь идет о сумме, которую региональный оператор вправе оплатить за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального взноса.

Предельные значения утверждает субъект РФ. Проверять нужно каждый вид работ отдельно. Соблюдение ограничения подтверждает расчет по каждой позиции.

Когда стороны вправе изменить цену

Договор должен быть заключен до 1 января 2026 года. В расчет входят работы или услуги, которые приняли после этой даты. Еще одно условие касается исходной цены: увеличение ставки НДС с 1 января 2026 года в ней не было предусмотрено.

Изменение оформляют по соглашению сторон. Постановление ограничивает его размер увеличением ставки НДС, поэтому в дополнительное соглашение включают сумму, относящуюся к подходящему объему приемки.

Как разобрать договор перед подписанием

Сначала проверяют дату договора и крайний срок его исполнения. Акты приемки делят по дате, поскольку новый механизм связан с объемом, принятым после 1 января. Условие о цене читают вместе с положениями о налогах.

Расчет ведут по видам работ, указанным в договоре и актах. В нем показывают принятый объем и его стоимость. Налоговую разницу сверяют с региональным пределом, после чего сумма попадает в проект дополнительного соглашения.

Границы временного основания

Постановление № 990 устанавливает узкое временное основание. Оно связано с датой заключения договора, приемкой после 1 января и ранее не учтенным ростом ставки НДС. Иные причины удорожания оценивают по другим положениям договора и законодательства.

Срок до 1 декабря относится к оформлению изменения по этой норме. Заказчик проверяет его вместе с фактическим сроком исполнения до направления проекта соглашения подрядчику.

Официальная публикация

Условия временного порядка приведены в постановлении Правительства РФ от 10.08.2026 № 990. Документ опубликован 11 августа на официальном интернет-портале правовой информации.

Подписывайтесь на Телеграм-канал ЭТП "СПЕЦТЕНДЕР", чтобы быть в курсе новостей из мира закупок - https://t.me/etpsp