Блочно-модульные здания в смете: позиция Минстроя

Блочно-модульное здание полной заводской готовности учитывают в смете как оборудование, если его применение предусмотрено проектной или иной технической документацией и объект укомплектован оборудованием. Такой подход Минстрой изложил в письме от 13 августа 2026 года № 18900-ОГ/09.

Откуда берется цена готового модуля

Стоимость определяют по итогам конъюнктурного анализа. Коммерческие предложения должны раскрывать состав блочно-модульного объекта: количество, марки и характеристики входящих материалов, конструкций, изделий и оборудования. Расшифровку сверяют с проектными решениями и спецификациями.

Расходы на оборудование включают в локальный сметный расчет по правилам главы VI Методики № 421/пр. Само наименование объекта как блочно-модульного здания не заменяет проверку его заводской готовности и состава.

Общее правило конъюнктурного анализа

Цены отдельных материальных ресурсов и оборудования определяют этим способом, когда во ФГИС ЦС отсутствуют сметные цены в базисном или текущем уровне. Для отдельных работ и услуг требуется прямое основание в сметных нормативах, включенных в ФРСН. Минстрой приводит в качестве примеров пункты 122 и 183 Методики № 421/пр.

На объектах, финансируемых в порядке части 1 статьи 8.3 ГрК РФ, сметные нормативы ФРСН и сметные цены строительных ресурсов обязательны на этапе проектирования. Для остальных объектов обязанность возникает из федерального закона или договора.

Ответственность за выбранную норму

Сметную норму подбирают с учетом проектного решения и технологии производства работ. Обоснование готовит проектная организация совместно с застройщиком либо уполномоченным техническим заказчиком в пределах их компетенции.

Исходными данными служат проектная и техническая документация, результаты инженерных изысканий, ведомости объемов со ссылками на чертежи и спецификации, расчеты расхода ресурсов. Если действующая база не содержит подходящей нормы или технология существенно отличается, заинтересованные лица могут инициировать разработку либо актуализацию норматива по приказу № 2/пр.

При закупке проектных работ заказчику стоит закрепить в задании состав исходных данных и требование обосновать выбранные нормы. Проектировщик должен связать расчет с конкретным решением и технологией. Это снижает риск появления в смете цены, источник которой нельзя проверить по ФГИС ЦС, ФРСН или материалам конъюнктурного анализа.

Документ: письмо Минстроя России № 18900-ОГ/09.